Desde la creación de Torrevieja Immo, en 2015, la satisfacción de nuestros clientes siempre ha sido una obsesión para nosotros. No somos una inmobiliaria tradicional, sino que debes vernos como colaboradores que haremos todo lo posible para encontrar la propiedad que mejor se adapte a ti, pero para ello necesitamos tu participación....
Aconsejamos a nuestros clientes que empiecen... por el principio. Antes de pensar en mirar propiedades, es importante fijar su presupuesto. Tanto si utiliza sus ahorros para hacer realidad su sueño, como si recurre al banco para financiar su compra, conocer su presupuesto le ahorrará tiempo y nos permitirá hacerle propuestas que se correspondan tanto con sus gustos como con su cartera.
Una vez que conozcamos su presupuesto, le enviaremos ofertas concretas. Algunas personas deciden reservar una propiedad a distancia, basándose en fotos o en una visita virtual, para no perder una oportunidad única. ¿Prefiere verlo usted mismo? No hay problema, podemos ayudarle a organizar un viaje de "descubrimiento". Una vez allí, ¡nos ocuparemos de las visitas hasta que se enamore!
El procedimiento de compra en España es diferente del que puede experimentar el cliente extranjero en su propio país. Tras la firma de un documento de reserva, su "asesoria" (oficina de apoyo administrativo) toma el relevo (véase más adelante). Es esta oficina la que actuará en su nombre para garantizar que el cliente se convierta en propietario en las semanas siguientes a la firma de la reserva.
Enhorabuena, ¡es usted el orgulloso propietario de una vivienda en España! El día de la firma de las escrituras, si usted no está, nos encargaremos de recoger las llaves de su nido español. Mientras espera su llegada, puede contar con nosotros para la realización de diversos trabajos.
A menudo oímos que comprar en España es complicado. No lo es. En cambio, le aconsejamos que se cuide mucho porque, por un lado, no conoce el idioma y, por otro, el procedimiento es diferente del que podría experimentar en Bélgica o Francia.
En España, el notario no tiene la misma función. No representa ni al comprador ni al vendedor. Su función es esencialmente garantizar la conformidad de la escritura de compraventa. Su papel y sus obligaciones son limitados.
Aquí es donde entra en juego el representante fiscal, el "asesor". En calidad de tal, colaboramos con varios despachos. Su papel es múltiple: no sólo obtiene los documentos necesarios para que un extranjero pueda acceder al inmueble, sino que asegura todas las etapas de la compra para que el comprador no herede, por ejemplo, las deudas del anterior propietario.
Durante su visita, será importante que firme ante notario un poder notarial para que su abogado pueda realizar todos los trámites necesarios en su nombre. Este poder cuesta unos 100€ y le ahorrará varios desplazamientos, por no hablar de que le permitirá dormir tranquilo.
Papel de la oficina de apoyo:
Muchos de ustedes nos preguntan regularmente cuánto cuesta comprar una vivienda en España. Aquí hay un artículo que le ayudará a ver dónde se encuentra en relación con su presupuesto…
En primer lugar, es importante saber que los precios publicados nunca tienen en cuenta los costes de compra. Por lo general, se puede obtener el precio neto sumando un 14% al precio indicado, pero no siempre es una ciencia exacta. ¿Por qué? Sencillamente porque algunos costes son fijos, y el porcentaje que representan difiere en función de si está pagando 70.000 o 150.000 euros por su propiedad.
El ITP, o impuesto de sucesiones, es la partida más importante ya que, al igual que el IVA, asciende al 10%. Tanto si compra una vivienda nueva (IVA) como un piso de reventa (ITP), tendrá que pagar este 10%. Si opta por comprar una vivienda nueva, además del 10% de IVA, la factura del notario incluirá una partida en concepto de AJD (acte juridique documenté) del 1,5%. Se trata simplemente de un impuesto que el Estado recauda sobre las nuevas construcciones.
Además, el futuro comprador tendrá que pagar los gastos de notaría (unos 1.200 euros), los gastos de registro (700 euros), los gastos de representación fiscal (1.573 euros, IVA incluido) y, si procede, los gastos de apertura de los contadores de agua y electricidad en caso de compra de un edificio nuevo.
Resumen:
IVA (o ITP): 10%.
AJD (sólo para inmuebles nuevos): 1,5%.
Gastos de notaría: + o - 1.200€.
Gastos de inscripción: + o - 700
Representación fiscal: 1.573 euros, IVA incluido
Apertura de contadores de agua y electricidad: + o - 450€ (sólo para propiedades nuevas)
Ejemplos:
Piso de reventa pagado 100.000€: el precio incluyendo gastos será de unos 114.500€.
Piso o casa nueva de 150.000 euros: el precio con gastos incluidos será de unos 171.000 euros.
