Depuis la création de Torrevieja Immo, en 2015, la satisfaction de notre clientèle a toujours été une obsession pour nous. Nous ne sommes pas une agence immobilière traditionnelle, vous devez plutôt nous voir comme des collaborateurs qui vont tout faire pour trouver le bien qui vous correspond le mieux mais pour cela, nous avons besoin de votre participation...
Nous conseillons à nos clients de commencer… par le commencement. Avant de penser à visiter des biens, il est primordial de fixer votre budget. Que vous utilisiez vos économies pour réaliser votre rêve, ou que vous passiez par la banque pour financer cet achat, connaître son budget va vous permettre de gagner du temps et à nous, de pouvoir vous faire des propositions qui correspondent autant à vos goûts qu’à votre porte-monnaie.
Une fois votre budget connu, nous vous enverrons quelques offres concrètes. Certains décident de réserver un bien à distance, sur base des photos ou d’une visite virtuelle, afin de ne pas passer à côté d’une opportunité unique. Vous préférez voir de vos propres yeux ? Aucun problème, nous pouvons vous aider à organiser un voyage « découverte ». Une fois sur place, nous vous prendrons en charge pour les visites jusqu’au coup de cœur !
La procédure d’achat en Espagne est différente de ce que le client étranger peut connaître dans son pays. Après signature d’un document de réservation, votre « asesoria » (bureau d’accompagnement administratif) prend le relais (voir par ailleurs). C’est ce bureau qui va agir en votre nom afin que le client devienne propriétaire dans les semaines qui suivent la signature de la réservation.
Félicitations, vous êtes les heureux propriétaire d’un bien en Espagne ! Le jour de la signature des actes, si vous n’êtes pas là, nous nous chargerons de récupérer les clés de votre nid espagnol. En attendant votre arrivée, vous pouvez compter sur nous pour la réalisation de différents travaux.
On entend souvent dire qu’acheter en Espagne est compliqué. C’est faux ! En revanche, nous vous conseillons de bien vous entourer car, d’une part, vous ne connaissez pas la langue, mais en plus, la procédure est différente de ce qu’on peut connaître en Belgique ou en France.
En Espagne, le notaire n’a pas la même fonction. Il ne représente pas l’acheteur ou le vendeur. Il est essentiellement là pour garantir la conformité de l’acte de vente. Son rôle et ses obligations sont limités.
C’est là qu’intervient le représentant fiscal, « l’asesor ». A ce titre, nous pouvons vous aiguiller vers un bureau ou, si vous le préférez, vers un avocat. Leur rôle est multiple : non seulement obtenir les documents nécessaires afin qu’un étranger puisse accéder à la propriété mais en plus, il sécurise toutes les étapes de l’achat afin que l’acheteur n’hérite pas, par exemple, des dettes du propriétaire précédent.
Lors de votre visite, il sera important de signer une procuration devant notaire afin que vorte représentant légal puisse réaliser toutes les démarches nécessaires en votre nom. Cette procuration coûte environ 100€ et vous épargnera plusieurs voyages, sans compter qu’elle vous permettra de dormir sur vos deux oreilles.
Rôle du bureau d’accompagnements :
Vous êtes nombreux à nous demander régulièrement le montant des frais en cas d’achat d’un bien immobilier en Espagne. Voici un article qui vous aidera à vous situer par rapport à votre budget…
Tout d’abord, il faut savoir que les prix affichés ne tiennent jamais compte des frais d’achat. Généralement, vous pourrez obtenir le prix net en ajoutant 14% au prix affiché, mais ce n’est pas toujours une science exacte. Pourquoi ? Tout simplement parce que certains frais sont fixes, et que le pourcentage qu’ils représentent diffère selon que l’on paye son bien 70.000€ ou 150.000€.
L’ITP, ou impôt de transmission patrimoniale, est le poste le plus important puisque, comme la TVA, il s’élève à 10%. Que vous achetez un bien neuf (TVA) ou un appartement en revente (ITP), vous devrez donc vous acquitter de ces 10%. Si vous optez pour un bien neuf, en plus des 10% de TVA, la facture du notaire inclura un poste dédié à l’AJD (acte juridique documenté) de 1,5%. Il s’agit tout simplement d’un impôt que l’état prélève sur les constructions neuves.
A côté de cela, le futur acheteur devra payer les honoraires du notaire (environ 1.200€), les frais d’enregistrement (700€), les frais de représentation fiscale (entre 1.800€ et 2.000€ TVAC) ainsi, éventuellement, que les frais d’ouverture des compteurs d’eau et d’électricité en cas d’achat d’une construction neuve.
Récapitulatif:
TVA (ou ITP) : 10%
AJD (uniquement pour les biens neufs) : 1,5%
Honoraire du notaire : + ou – 1.200€
Frais d’enregistrement : + ou – 700€
Représentation fiscale : entre 1.800€ et 2.000€ TVAC
Ouverture des compteurs d’eau et d’électricité : + ou – 450€ (uniquement pour les biens neufs)
Exemples :
Appartement en revente payé 100.000€ : le prix frais inclus sera de 115.000 € environ
Appartement ou maison neuve de 150.000€ : le prix frais inclus sera de 172.000 € environ
